最近,北京出台了《北京市人民政府关于进一步优化营商环境支持企业平稳健康发展的若干措施》(以下简称"2022年京十五条")政策。其中,在优化租赁住房方面,对符合条件的承租人子女就近入学给予政策支持;鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展,加大金融、税收、土地等方面扶持力度,并明确将通过政府购买服务等方式,为个人和单位提供规模化、专业化的租赁房源信息发布服务。
对于京牌长租价格来说,2022年京十五条中提到:引导市场主体增加自持商品住宅的供应量,提高自持商品住宅占比,逐步建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房供应体系。同时,加强集体土地建设租赁住房用地供应管理,完善集体建设用地使用权流转机制。此外,还提出积极稳妥推进农村集体经济组织所属的自建房用于出租。
从以上内容可以看出,未来,北京将会继续加大公租房以及共有产权房等公共资源的供给,同时也会加快发展市场化公寓产品,满足不同层次的需求。
而针对个人及家庭用户来说,目前在北京想要拥有一辆汽车并不容易。除了限行、摇号、拍牌等传统方式之外,还有不少车主选择通过贷款的方式购车。不过,随着银行利率不断走低,贷款买车也变得愈发困难。因此,不少人开始考虑通过长租的形式来获得车辆使用权。
据了解,目前市场上已经出现了一些专注于长租业务的平台。例如,链家旗下品牌自如就推出了自如寓、自如友家、自如驿等产品。而在近期,贝壳找房也正式推出"自如客",主打的是长期包月短租业务。除此之外,蛋壳、优客逸家、新派公寓、魔方公寓、青客、窝趣等多个平台也都纷纷入局,布局长短租领域。
根据易观发布的《中国在线民宿行业年度分析报告》数据显示,2019年中国在线民宿市场交易规模达85.95亿元,同比增长52.25%,预计2020年全年将达到123.48亿元,2021年将达到167.13亿元。与此同时,艾媒咨询发布的《2023-2026中国在线民宿行业发展研究报告》显示,2021年全国共享住宿交易额约98.36亿元,预计到2025年末我国共享住宿交易额或超2000亿人民币。
面对如此巨大的蛋糕,众多资本自然不会放过。今年4月份,蛋壳宣布完成3亿美元融资,投资方为高 ?? 资本、腾讯、红杉资本中国基金、老虎全球管理基金、愉悦资本、华平投资集团。6月份,优客工场宣布获得由高盛集团领投的新一轮2亿美元融资。10月份,魔方生活获1亿美元B+轮融资。11月15日,青客科技宣布获得近千万美元A轮战略投资。
值得一提的是,此次推出的自在寓是蛋壳与链家联合打造的长租房源。据介绍,自在寓主要面向单身白领群体,采用集中式装修、集中式运营模式。截至目前,自在寓在全国已覆盖超过50座城市、300多个项目、超过20000间房间。
那么问题来了,作为国内最大的两个房产中介公司——链家和贝壳,为何会共同进军长租房领域?这背后又有着怎样的逻辑?对此,《每日经济新闻》向相关负责人进行了采访。
贝壳找房副总裁王海洋表示:"我们认为未来的房地产市场一定是存量时代,也就是大家常说的增量放缓,但存量市场的价值正在凸显出来,尤其是对于年轻人和有居住需求的人群而言更是如此,他们更加看重的是品质和服务,而非仅仅是房屋本身。因此,我们看到了越来越多年轻人开始选择合租或者整屋直签的方式来解决居住问题。"
王海洋指出,"当前整个房地产行业的竞争格局已经发生了很大的变化。过去十年,由于互联网技术的进步,使得很多传统的地产经纪公司和渠道商都受到了冲击,甚至有一些公司已经退出了这个行业。在这样的背景下,我们的机会也就来了。一方面,我们有非常丰富的线下门店资源;另一方面,我们也积累了大量的线上流量资源。这两者相结合之后,就能够形成一种新的商业模式。"
王海洋进一步表示,"我们将利用这些优势去赋能更多的合作伙伴。首先,我们会基于自身的大数据技术帮助这些合作伙伴更好地进行客户画像,从而实现精准营销。其次,我们会基于自身的供应链能力帮助他们提升效率。