2022年,北京共摇号购房人。
2023年,北京共摇号购房人,其中普通家庭户占89.13%,刚需家庭户占比76.92%。
从数据来看,2023年北京买房的人还是很多,但是和前几年比,今年明显少了一些。
为什么会出现这种情况?
第一,疫情影响。受全球新冠肺炎疫情的影响,2022年国内经济形势严峻复杂,房地产行业受到较大冲击,房企销售回款难度加大,资金面趋紧。在这样的大背景下,不少开发商为了加快资金周转、回笼资金,不得不采取降价促销的方式吸引客户,甚至有的项目直接亏本卖楼,以价换量。在这样的情况下,购房者自然也会减少,毕竟谁的钱都不是天上掉下来的。
第二,调控政策。近年来,随着楼市调控的持续加码,全国多地出台了限购、限贷等措施,限制外来人口购买房产,降低炒房需求,稳定房价预期。同时,部分城市也通过提高首付比例、延长贷款年限、限制公积金贷款额度等手段来抑制投资投机性需求入市。另外,各地也在积极探索建立租售并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的出台对市场产生了一定的约束作用,在一定程度上影响了人们的购房热情。
第三,房贷利率上浮。目前,首套和二套房的房贷利率普遍上调5%-10%左右。对于刚需来说,由于收入有限,很难承担高额的房贷利息;而对于改善型人群来说,虽然能够承受较高的房贷利息,但面对居高不下的房价却也只能"望洋兴叹"。因此,无论是自住型购房者还是投资者,都纷纷将目光投向二手房市场,这也导致二手房挂牌数量增加。
第四,银行放贷节奏变缓。受疫情影响,多数银行放贷速度有所减慢。一方面,由于实体经济下行压力大,许多企业出现经营困难的情况,这导致企业的现金流出现问题,进而影响到银行的放款进度;另一方面,居民收入水平下降,消费意愿下降,这也使得银行的信贷业务量下滑,从而进一步影响到个人住房按揭贷款的发放。
第五,供应不足。据不完全统计,2021年北京市新房上市量约4600万平方米(含自住房),较2018年的5300万平方米大幅下跌。而根据《关于加强商品住宅销售管理的通知》,2020-2025年间,北京市每年商品房上市面积不得低于1000万平米。这意味着未来几年内北京的房屋供不应求状况还将持续。此外,为保障居住用地供给,北京市政府已明确提出要严控新增建设用地的土地规模。由此可见,在未来较长一段时间里,北京的房屋供应都将处于相对紧张的状态。
第六:供需失衡加剧。近两年以来,我国城镇化进程逐渐推进,"大城市化"成为趋势,越来越多的人选择在大城市定居、工作和生活。与此同时,大量人口涌入大城市后,又带来了交通拥堵、环境污染等问题,给城市的治理带来巨大压力。在此背景下,相关部门开始不断优化调整户籍、社保等相关规定,鼓励有条件的农村居民在城市落户安家。不过,尽管如此,"大城市化"带来的后果之一就是大城市的土地资源日益稀缺。数据显示,2018年全国300城土地出让金总额为2.24万亿,2019年为3.15万亿。2020年前三季度,300个城市成交总价排名前10的城市中只有上海和杭州两个一线城市。截至9月底,全国待开发建设用地超过30亿平方米,相当于现有建成区面积的3倍。
第七:库存告急。当前我国正处于城镇化快速发展的时期,每年都有大量的农村人口进入城镇生活和工作,这就导致了城镇人口的迅速增加。然而,我国的城镇存量建设用地是有限的,尤其是中心城市的可利用空间更是十分有限的,再加上近几年房地产市场的快速发展,使得各大城市出现了严重的供不应求现象。