北京租房市场在经历了一轮暴涨之后,现在逐渐回归理性,很多租客开始选择长租。
对于在北京打拼的单身年轻人来说,如果暂时没有买房计划,那么租房无疑是最经济实惠的选择之一。
北京单身公寓租赁现状如何呢?今天就带大家了解一下~
目前,北京市场上以个人出租为主、企业出租为辅的公寓类型主要有两种:一种是集中式公寓,即由开发商或酒店集团开发建设的,统一管理的居住社区;另一种是分散式公寓,即由个人业主自行开发的居住社区。
根据链家研究院数据,截至2020年6月30日,北京全市拥有住房套数共计42.37万套,其中,住宅(含保障房)为39.16万套。而北京市住建部门数据显示,2020年1-6月底,全市新建商品住宅成交面积276.13万平方米,同比减少54.14%;成交额247.03亿元,同比减少75.04%。
受疫情影响,2021年北京的房地产销售和投资均大幅下滑,新房、二手房价格也出现不同程度的下滑。2022年以来,房地产市场逐步回暖,商品房销售量价齐升。据贝壳研究院统计,2022年前8个月,北京商品住宅累计销量约98.34万平方米,同比增长106.23%,累计销售额达121.01亿元,同比上涨113.33%。
随着楼市调控政策的不断收紧,以及"房住不炒"定位的明确,未来房价上涨的压力将会持续存在,因此对于刚需人群而言,租房仍然是当下最经济实惠的选择之一。
目前在北京,除了传统的合租房之外,还有不少品牌的长租公寓产品。例如自如友家的自如寓系列、蛋壳系列的蛋壳公寓、龙湖冠寓等。这些品牌都通过打造品质化的青年生活空间,吸引年轻白领群体入住。
以自如为例,"自如友家"是自如是继"自如整租房子"、"自如寓"、"自在服务社"(原名为:"优品·好住")后推出的全新产品系列。该系列产品主要针对刚毕业的大学生或者收入相对有限的年轻人群。
据了解,为了更好地服务这一消费人群,提升他们的生活质量,让更多年轻人能够实现自己的理想生活状态,从2017年开始,自就开始布局长租领域。经过多年的发展,已经形成了较为成熟的业务体系。
今年2月28日,"新京报房产周刊·京城楼市调查团"联合链家、贝壳找房、我爱我家三大平台共同发布《2019-2020年度中国住房租赁白皮书》。报告显示,2019年我国一线城市平均租金为每月每平方米41.5元/月。2020年上半年,一线城市平均租金为每月每平米31.2元/月。
虽然一线城市的租金水平有所下降,但是与国内其他城市相比仍然处于高位。比如成都、重庆、武汉等二线城市平均租金分别为每月每平米25.5元、21.6元、20.0元。
此外,根据国家统计局的数据显示,2018年末,全国人口总数万人。其中城镇人口万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为59.6%,比2017年底提高0.6个百分点。由此可见,我国仍有超过两亿人在大城市工作和生活。
而在众多外来务工人员中,大部分人的居住条件并不理想。他们大多住在城中村、地下室、隔断间等地方。不仅环境差、安全隐患大,而且由于缺乏管理,房屋质量难以保证。
因此,对于在外打拼的年轻一代而言,如果能选择一家靠谱的、安全舒适的品牌长租公寓,将大大降低自己的生活和工作成本。同时,也能让自己有一个更加良好的生活环境。
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