北京指标的价格,从今年年初开始,就一直在上涨,到现在,已经涨到8万多一平,而且这个趋势还在继续。
北京作为我国政治、经济、文化、教育中心,拥有众多优质教育资源。因此,在北京买一套房,对于很多家庭来说都是一笔不小的开支。所以,很多家庭都会选择购买北京房子。那么,现在想要在北京买房,到底需要准备多少钱呢?下面,我们就来一起看看:
1、购房资格审核费
目前北京市的购房资格审核费是1000元。如果购房者是在5月15日之前提交了网签材料,并且通过审核的,这笔费用是可以免掉的;如果是5月15日之后提交的,则需要缴纳1000元的审核费。
2、房屋评估价差
由于不同区域的房子价格差距比较大,有的房子房价可能只有1万出头,而有的房子的房价却高达十几万元。所以,在二手房交易过程中,就会出现"房屋评估价差",也就是我们常说的"倒挂"。
一般来说,"倒挂"越严重的地区,其房屋的性价比也就越高。不过,"倒挂"的情况也不是绝对的,因为每个区域的楼市行情都不一样,有些地区的房价虽然高,但却未必有人愿意买,比如燕郊、香河等。
3、契税+增值税
除了上述两种主要的费用外,购房者还需要额外支付契税和增值税。其中,契税为1.5%,增值税则为5.5%。也就是说,如果一套100平方米的新建商品房,总价是300万元的话,则需缴纳3万元的税费。当然,这只是一个大概的比例而已,具体还需根据当地的实际情况而定。
4、贷款利息+本金
以上几种费用中,对普通老百姓影响最大的就是首付比例以及贷款利息了。众所周知,我国的房地产调控政策一直都是以稳定为主,因此银行对于个人房贷业务的审批也是比较严格的。通常情况下,首套房的首付比例不得低于30%,二套房的首付比例不得低于40%。另外,首套和二套住房的贷款利率也不同。其中,首套住房的利率为5.88%,而二套住房则为5.65%。
5、物业费+供暖费
最后一种就是大家比较容易忽略的了,那就是物业费和供暖费的收取。大家都知道,现在的住宅一般都是小区统一管理的,业主入住后就需要承担小区的各项管理费用。此外,北方城市的冬天是非常寒冷的,这就意味着业主还要额外支付取暖的费用。一般情况下,物业费和供暖费的收取标准是不相同的。