租赁市场是未来十年最大的风口,也是房地产行业最后的红利,随着人口老龄化加剧,租房需求会越来越多。
2022年,北京新增出租房数量达到36.48万套。其中,长租公寓占比超过60%,成为租赁市场的核心力量。
根据贝壳研究院发布的《2022年度中国住房租赁***》数据显示,2021年,我国住房租赁市场规模达1.86万亿美元,同比增长21.4%。预计到2030年我国住房租赁交易额将达到2.9万亿美元。
目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市均提出发展长租住宅的规划。今年4月,北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,提出要"鼓励国有企业开展规模化、集约化、专业化住房长期持有经营"。
在政策的加持下,国内各大企业也纷纷进入这一领域。据了解,自如、蛋壳、相寓三大品牌在北京的长租业务量已占据全市近八成份额。截至今年6月底,链家的自如、蛋壳两家机构在北京拥有**数分别达到了52.56万间和44.23 万间。
不过,由于缺乏统一的标准和规则,当前国内的租金回报率普遍较低,且存在较大的空置风险。因此,如何提升租金收益水平,提高资产流动性成为了各平台面临的最大挑战之一。
作为全球首个推出长租公寓产品的城市,北京的探索经验或可为其他城市的运营模式带来启示。
一方面,通过提供高品质、差异化的居住产品和服务来吸引客群,并形成高粘性的客户群体;另一方面,以资本为纽带整合上下游资源,实现产业联动。
例如,链家集团旗下品牌自如就曾联合碧桂园、龙湖、旭辉、融创等多家开发商,打造了多个集中式、分散式的社区型租房项目。同时,还携手支付宝推出信用免押服务,进一步降低了用户的资金压力。
而为了解决传统长租行业的痛点,不少头部玩家也在积极布局金融业务,试图通过金融工具来提高资产收益率,从而提升盈利能力。
例如,10月初刚刚完成B轮融资的蛋壳公寓就宣布与招商银行达成战略合作,共同推进个人消费贷、装修贷等贷款业务的发展。据悉,此次合作中招行将为蛋壳提供授信额度10亿元以上。双方还将围绕用户、场景、数据、科技等方面展开深度合作,共同构建基于大数据的风控体系。
此外,9月28日,"京牌·乐居"正式发布上线,其定位为北京地区具有优质资源的存量物业改造及新盘销售平台,旨在利用自身优势帮助业主进**屋升级改造后重新对外出租。
值得注意的是,除了传统的线下渠道外,线上直播带货已成为当下较为流行的营销手段之一。对于房产中介来说,借助互联网直播的形式进行推广可以更好地触达消费者,进而促进成交。
从目前的形势来看,疫情对房地产市场的影响正在逐步减弱。但在此过程中仍有许多不确定因素需要应对。比如,受疫情影响,部分购房者的购买力和支付能力受到一定冲击。
对此,贝壳研究院指出,虽然短期看,居民收入增长放缓以及房价上涨预期下降会对购房意愿产生负面影响。但从长远来看,随着城镇化进程不断加速、居民收入稳步提高、财富效应持续显现,潜在购房需求依然充足。
此外,《每日经济新闻》注意到,自9月份开始,多地陆续**楼市调控政策,其中多数针对的是二手房市场,这也被认为是稳定楼市的有效手段之一。
而在业内人士看来,尽管各地政府相继**相关政策稳定楼市发展态势,但在长效机制尚未建立的情况下,"稳地价、稳房价、稳预期"依然是地方政府工作的重点任务。
与此同时,《每日经济新闻》还注意到,近期包括杭州、成都、西安等多地都出现了新房价格明显低于周边二手房的案例。这意味着,新房价格出现倒挂的现象已经越来越普遍。
事实上,近年来一些热点城市的新房、二手房价格出现严重倒挂现象并非个例。《每日经济新闻》此前报道显示,2020年以来,杭州、成都等地先后有楼盘出现新房、二手房价格大幅下跌的情况。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》表示:"这说明当地的市场情绪比较悲观。