北京指标出租**手续
一、什么是北京指标租售?
北京指标租售是北京市政府为了缓解京籍无房户的住房困难问题,在1998年开始推出的一种解决京藉无房户住房问题的政策。通过该政策,可以取得在北京市购房的一个有效资格。这个有效的购房资格就是俗称的"买房资格"。
二、如何获得北京的"买房资格"?
1、购买商品房:需要满足以下条件之一:1、连续五年(含)以上在北京缴纳社会保险或者连续五年(含)以上在北京缴税;2、拥有一套普通住宅;3、拥有两套或两套以上的普通住宅;4、拥有三套及三套以上的普通住宅;5、持有《北京市工作居住证》的家庭,其中一人名下在京已登记为住所。
2、购买二手房:需要同时满足以下条件之一:1、夫妻双方名下均无房产;2、单身人士名下有一套房产;3、已婚家庭且夫妻双方名下的房产不超过2 套。
3、申请家庭成员中需至少有一人符合上述要求。
4、申请人必须是在京工作的非京籍人员。
5、如果申请人是企业法人、事业单位法人等组织,则其单位须为经北京市各级人民政府、***各部委、各直属机构批准设立的企业、事业等单位。
6、申请人及其配偶、未成年子女在本市均不得有商业性办公住所。
7、除上述第4项外,其余各项所指的房屋均为商品住房,不含保障性住房、政策性产权调换等性质的其他用房。(具体可参考下表。)
8、根据《关于进一步优化本市房地产市场外资管理有关问题的通知》(京建发〔2017〕579号),自2021年7月1日起暂停受理新增外商投资房地产企业资质申请,已受理的在审项目仍按原规定办理。
9、根据国家相关法律、法规,结合首都城市战略定位和经济社会发展需求,自2020年10月起,停止执行对不符合首都城市战略定位的无偿划转国有企业、接收**企业所属企业的用地计划。
10、根据国家相关法律、法规,结合首都城市战略定位和经济社会发展需求,从2021年8月开始,不再安排国有企业在一般制造业之外的竞争性领域进行土地招拍挂。
11、对于已经取得预售许可尚未出售的房屋,开发企业应当与购房者签订网签协议并及时公开销售进度信息,并在房屋现场醒目位置公示房屋销控表、价格监管码等信息。
12、对于已经签订网签协议并完成资金监管的房屋,开发企业和购房者应当严格按照合同约定履行义务,如因开发企业原因未能在规定时间内交付房屋的,由开发企业承担违约责任。
13、对于已经领取不动产权证书但没有完成不动产登记的房屋,开发商应协助购房人在30日内完善不动产登记手续。逾期不完善的,开发商应当按照国家和本市的有关规定支付违约金。
14、对于没有取得房屋所有权证的房屋,业主可以向区住建房管部门提出异议,经区住建房管部门核实后予以处理。业主认为区住建房管部门处理结果显失公平的,可以依法提起行政诉讼。
15、由于各种原因导致未能按时限交房的,开发商应当退还相应面积房价款及利息。
16、"新北京人"(指具有城镇户籍、年龄不超过35周岁的人员)在符合一定条件的前提下可以申请公租房。
17、其他特殊人群如人才引进、留学生归国创业、随军家属等等。
18、所有参与摇号选房的居民都需要先到所在街道办开具社保证明。