指标中介的价格是随行就市,没有统一标准。
一般而言,一个北京牌照的中介价格大致如下:
1.纯商住用地(不含住宅、商业)的指标价格约在50万元左右;
2.纯住宅用地(不含住宅)的指标价在60万～80万元之间;
3.含部分配套用地的地块(如教育用地、医疗用地等),其土地价值较高,所以该类地块的成交价往往高于上述两种地块,因此这类地块的成交价也略高于以上两类地块。但总体上来讲,由于此类地块的土地成本相对较高,所以最终的地块成交价格也会相应提高,而最终的地块出让金总额则与上述三种情况基本相同。
4.其他用途的地块,包括工业、仓储、旅游、娱乐、交通设施、文体设施和综合或其他用途等,这些类型地块的土地成本普遍不高,且多数属于集体建设用地。虽然此类地段的土地成本相对较低,但是其最终的挂牌出让总价却不一定低。因为,对于一些特殊地段或特殊性质的地区,政府往往会通过设置较高的竞买门槛来限制开发商拿地的积极性。比如,有些地区的竞买条件规定,如果开发商想要获得某幅区域内的某个特定项目开发权,那么必须缴纳一定金额的保证金或者支付一定的资金作为履约保证。此外还有一些特殊的政策要求,如对某一特定项目的投资额以及投资强度有具体的要求等等。而这些政策要求的**,势必会提高开发商拿地的门槛和难度。因此,即便同一区域、同一性质、同等地段,不同企业的拿地将付出不同的代价。
5.除了以上几类之外,还有一类就是所谓的"定向销售"的土地,即政府将一部分经营性、非经营性的国有土地使用权以公开方式转让给特定的企业。这类土地通常由当地政府的指定单位进行开发、建设并持有。例如,某些大型国企为了解决自身的融资问题,就会选择购买当地的国有土地使用权。再比如,某些地方政府为了吸引更多的外资进入本地区,从而扩大本地区经济规模,也会采取这种办法。