北京的指标租出去了有什么风险?
首先,北京现在没有居住证,不能在北京买房。如果买了房子,需要五年社保或者个税证明才能办理房产证。其次,北京现在的购房资格非常紧张。目前只有连续5年社保或者连续3年纳税记录,而且必须是家庭为单位。也就是说,夫妻二人必须有一个人有购房资格。所以,如果将指标出租出去,那么出租人必须放弃自己原有的购房资格。否则,就不能购买这套房子了。
第三,租赁合同中约定,租赁期间,承租人不得出售、抵押、赠与等行为。一旦发生以上情况,由承租人承担全部责任和后果。第四,租赁期满后,房屋所有人收回房屋并返还租金。第五,如果承租人有违约情况,那么需要支付违约金。第六,如果出现不可抗力因素,导致无法继续履行合同的,双方互不追究责任。第七,在租赁合同期内,未经房主同意,不得转租、转借他人。第八,在租赁合同期内,未经房主同意,不得改变房屋的内部结构或装修设施。第九,在租赁合同期限内,如因特殊情况需提前终止合同时,应提前一个月告知对方。第十条,如果在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形,所签协议无效;已交付的定金不予退还。
综上所述,北京的指标是不允许出租给别人的,即使出租给别人也是不允许退回来的。